중요한 판단일수록,
더모스트 상속증여센터.
상속과 증여는 순서와 시기, 넘기는 방법에 따라 세금이 크게 달라집니다.
누적 500건이 넘는 상담으로 쌓은 경험으로, 결정하시기 전에 여러 방법을 숫자로 나란히 비교해 드립니다.
김영국 세무사.
상속·증여·양도를 깊게 다뤄 온 재산 전문 대표 세무사가 센터를 직접 맡고 있습니다. 첫 상담부터 세액 비교, 신고와 그 이후 일정까지 같은 세무사가 끝까지 챙깁니다.
김영국 세무사 소개 →상속세.
갑작스러운 일 앞에서 무엇부터 해야 할지 막막하실 때, 해야 할 일과 기한부터 차례로 정리해 드립니다. 상가·오피스텔처럼 시세를 알기 어려운 재산은 평가 방법부터 함께 정하고, 돌아가시기 전 오간 돈이 상속재산에 포함되는지도 꼼꼼히 확인합니다.
상속이 아직 일어나지 않았다면 미리 준비할 수 있습니다. 1차·2차 상속을 함께 놓고, 지금 증여할 때와 그대로 상속할 때의 총 세금을 비교해 드립니다.
- 상속재산 조회 · 평가(탁상감정 포함)와 예상 상속세 안내
- 사전 증여 · 생활비 · 병원비 이체의 상속재산 포함 여부 검토
- 협의분할 · 공제 검토와 상속세 신고, 연부연납 안내
- 1·2차 상속까지 내다본 상속 대비 설계
증여세.
지금 한 번에 넘길지, 나눠서 넘길지, 상속으로 남길지. 자녀 혼자 받을지, 자녀 부부가 나눠 받을지에 따라서도 세금은 달라집니다. 가능한 방법마다 증여세와 취득세를 합한 금액을 표로 나란히 놓고 비교합니다.
- 증여 vs 상속 · 받는 사람 조합별 세금 비교
- 부동산 일부 매매 · 일부 증여 비율 설계
- 부동산 · 현금 증여 신고와 증여 취소(반환) 상담
부담부증여.
대출이나 전세보증금이 남아 있는 집을 넘길 때는 단순 증여, 부담부증여, 가족 간 매매 중 무엇이 유리한지 따져 봐야 합니다. 부모님의 주택 수와 비과세 여부, 자녀의 취득세까지 합쳐 방법별 총 부담을 계산해 드립니다.
- 단순증여 · 부담부증여 · 저가양수도 세 부담 합계 비교
- 증여자 주택 수에 따른 양도 비과세 · 취득세 중과 검토
양도세.
집이나 땅을 팔기 전에 먼저 오세요. 여러 채를 갖고 계시거나 임대주택·분양권이 섞여 있다면, 파는 순서와 시기에 따라 세금이 크게 달라집니다. 비과세·감면 요건부터 미리 확인해 드립니다.
- 1세대 1주택 · 일시적 2주택(분양권 포함) 비과세 검토
- 다주택 · 임대주택의 매도 순서와 시기별 양도세 비교
- 가족 간 거래의 양도 시기 판단과 양도세 신고
자금출처.
부모님 도움을 받아 자녀 명의로 집을 살 때, 받은 돈인지 빌린 돈인지에 따라 세금이 달라집니다. 증여로 처리할 부분과 차용으로 할 부분을 나누고, 이자와 상환 계획까지 함께 설계해 나중에 소명이 필요할 때를 대비합니다.
- 증여 · 차용 구조 설계와 적정 이자 · 상환 계획
- 주택 취득 자금조달계획 · 자금출처 소명 자료 준비
처음이셔도 괜찮습니다.
전화·카카오톡·방문으로 지금 상황과 고민을 듣고, 필요한 자료를 알려 드립니다.
재산 목록과 가족 관계를 정리하고, 부동산은 평가 방법부터 함께 정합니다.
가능한 방법들의 세금 합계를 표로 비교하고, 가족과 함께 결정하실 때까지 설명합니다.
정한 방법대로 신고하고, 연부연납·소명 등 이후 일정까지 챙깁니다.
상담을 받아 보신 분들의 이야기.
김영국 세무사님께 상담했는데, 짧은 시간 안에 복잡한 사례였음에도 너무 디테일하게 다 준비를 해서 상담해 주시는 걸 보고 능력에 감탄했습니다. 엄마도 상담받고 싶어하셔서 조만간 다시 예약하고 찾아뵙겠습니다.
상가주택 증여 때문에 골머리를 앓다가 김영국 세무사님께 상담받고 왔습니다. 세무 분야가 일반인에게는 참 어렵잖아요? 어려운 법률 용어도 알기 쉽게 쏙쏙 풀어서 설명해 주시는 모습에 완전 감동했습니다. 질문 하나하나에도 귀찮은 기색 없이 세심하게 답해 주셔서 정말 든든했습니다.
30분 예약했지만 시간 추가해서 1시간 받았습니다. 그 전에 동네 무료상담도 받아 봤는데, 비용이 들긴 했지만 확실히 책임감 있고 이해하기 쉽게 설명을 잘 해 주셔서 상담받길 잘했다고 느꼈습니다. 예약할 때부터 친절하게 대해 주셔서 좋았습니다.
상속과 증여 문제로 도움이 필요해서 방문했는데 친절하게 상담해 주셔서 많이 도움 받았어요. 전문적인 지식으로 꼼꼼하게 설명해 주시고 여러 방안도 제시해 주셔서 감사해요.
상속세 준비하려고 상담받았는데 자세하게 설명해 주셔서 이해하기 좋았어요. 전문적인 지식이 느껴지는 상담이었고 상속과 증여세 차이까지 알기 쉽게 알려 주셨어요.
세무 관련 상담이 필요했는데 여기서 많은 도움 받았어요~ 가업승계와 세무조사 관련해서 상담 받았는데 필요한 부분 꼼꼼하게 짚어 주셔서 좋았어요.
세무 상담부터 법인 관련 이슈까지 모든 사안에 대해 맞춤 솔루션을 제시해 주셔서 감사해요. 상속 플래닝도 꼼꼼하게 챙겨 주시고 사업자로서 꼭 필요한 조언을 많이 얻었어요 ㅎㅎ
상담 받으면서 복잡한 법인 문제 상속 문제 쉽게 설명해 주셔서 이해하기 쉬웠어요. 절세에 대한 실질적인 도움도 받을 수 있어서 좋았네요.
세무 컨설팅이 매우 전문적이었어요. 장기적 관점에서 상속과 증여에 관한 플랜을 체계적으로 설계해 주셨고, 세무조사 대응까지 종합적으로 안내받을 수 있었습니다.
상담에서 가장 많이 듣는 질문.
증여, 부담부증여, 매매 중 우리 집은 무엇이 가장 유리한가요?
부모님의 주택 수와 대출·보증금, 양도 비과세 여부, 자녀의 취득세까지 합쳐야 판단할 수 있습니다. 같은 집이라도 방법에 따라 총 부담이 크게 달라지기 때문에, 방법마다 증여세·양도세·취득세 합계를 나란히 계산해 비교해 드립니다.
자녀 혼자 받는 것과 자녀 부부가 나눠 받는 것은 세금이 다른가요?
증여세는 받는 사람마다 따로 계산하기 때문에 나눠 받으면 세율 구간과 공제가 달라집니다. 다만 사위·며느리는 공제 한도가 자녀보다 작고, 혼인·출산 증여재산공제 요건도 따로 있어 조합별로 계산해 보는 것이 정확합니다.
지금 미리 증여하는 것과 나중에 상속하는 것은 어떻게 다른가요?
상속인에게 돌아가시기 전 10년 이내에 증여한 재산은 상속재산에 다시 합산됩니다. 그래서 증여 시점과 1차·2차 상속까지 함께 놓고, 전부 상속할 때와 미리 증여할 때의 총 세금을 비교해 보셔야 합니다.
꼬마빌딩이나 상가처럼 시세를 알기 어려운 부동산은 어떻게 평가하나요?
매매 사례가 없으면 기준시가로 평가할 수 있지만, 국세청이 감정평가로 다시 평가하는 경우가 있어 처음부터 감정평가를 검토하는 것이 안전합니다. 감정기관 수와 비용, 평가액에 따른 세금 차이를 함께 비교해 드립니다.
돌아가시기 전에 받은 생활비나 병원비도 상속재산에 들어가나요?
통상적인 생활비와 치료비는 일반적으로 증여로 보지 않지만, 큰 금액의 이체나 옮겨 둔 예금·주식은 사전 증여로 볼 수 있습니다. 돌아가시기 전 일정 기간 인출된 돈은 쓴 곳을 소명해야 할 수도 있어, 계좌 흐름부터 함께 확인합니다.
집을 여러 채 갖고 있으면 어떤 순서로 팔아야 하나요?
일시적 2주택, 임대주택 특례, 거주 요건 등에 따라 먼저 파는 집과 나중에 파는 집의 세금이 달라집니다. 보유 주택과 분양권을 모두 놓고 순서·시기별 양도세를 계산해 드립니다.
부모님 돈을 보태 자녀 명의로 집을 사도 되나요?
받은 돈은 증여, 빌린 돈은 차용으로 처리해야 하며, 차용이라면 적정 이자와 실제 상환이 뒷받침돼야 합니다. 어느 부분을 증여로, 어느 부분을 차용으로 할지 나눠 자금조달 계획을 함께 세워 드립니다.
이미 한 증여를 취소할 수 있나요?
증여세 신고기한 안에 돌려받으면 처음부터 증여가 없던 것으로 보는 경우가 있지만, 시기와 재산 종류에 따라 결과가 달라지고 취득세는 따로 검토해야 합니다. 등기와 신고를 어떻게 정리할지 상황에 맞춰 안내해 드립니다.